Tulossa

Tulossa

200 m2

ASUINPINTA-ALA

231 m2

KOKONAISALA

1 690 000 €

MYYNTIHINTA

Kesäniemi

KAUPUNGINOSA

28 000 m2

TONTIN PINTA-ALA

Harvinaislaatuinen entinen maatila 1800-luvun lopulta keskellä kaunista ja rauhallista Kuusamoa!

Kesäniementie 41 a, 93999 Kuusamo

Huvila | Päärakennus: 3hk, et. halli, kph, s, wc. Sivurak., rantas. ja useita muita rakennuksia.

Kuvaus

Tämänkaltaisia paikkoja ei oikein osaisi kuvitella olevan olemassakaan – jos muistaa historian kirjoista miten kyseisellä alueella kävi vanhojen rakennusten sitten sotien. Tämä talokaunotar ympäröivine rakennuksineen säästyi onneksi tuholta ja loistaa nyt kunnostettuna ja kauniina kilpaa Yli-Kitkan takaa kimaltavan auringon kanssa. Kiinteistökokonaisuus sijaitsee täysin omassa rauhassaan, vailla naapureiden katseita, mutta kuitenkin suhteellisen lähellä Rukan hiihtokeskuksen palveluja.

Yksinkertaisuudessaan kaunis päätalo, vuodelta 1893, on kunnostettu perusteellisesti vuonna 2008. Maalämpö, uudet ikkunat, hyvin varusteltu keittiö kaasuliesineen ja viinikaappeineen, kylpyhuone ja saunatilat – mm. kaikki nämä harmonisessa kontrastissa vanhojen hirsien, ison tuvan takkauunin sekä valtaisan kattokorkeuden kanssa antavat tälle rakennukselle erittäin erityislaatuisen leiman. Tunnelma vaihtuu lempeästi huoneesta toiseen kuljettaessa, mutta vanhan rakennuksen ajan hengen kunnioitus näkyy kuitenkin kaikessa, mitä talossa on tämän kunnostamiseksi tehty.

Pihapiiriin lukeutuu päärakennuksen lisäksi myös muita rakennuksia; mm. rantasauna, katettu kesäterassi, savusauna, venevaja, maakellari, grillikota, aittoja, autokatos sekä sivurakennus läpimine autotalleineen ja vierashuoneineen. Kaikki nämä rakennukset ovat hyvässä kunnossa ja sijaitsevat sellaisissa paikoissa, missä ajan kulku edellisen vuosisadan vaihteesta ei ole näitä juurikaan vaurioittanut. Maasto on järvelle viettävää rinnettä, osin kalliota, osin peltoa ja lehtimetsää. Kokonaisuuteen lukeutuu myös viereinen tila, joka takaa oman rauhan tälle piilopirtille.

Jos olet kaivannut omaa rauhan paratiisia, keskeltä hiljaisuutta, puhtautta, ja järvimaiseman kauneutta, niin tämä idylli voisi olla sinun. Olethan yhteydessä välittäjään lisätiedoista kysyäksesi ja esittelyajoista sopiaksesi.

Lisätiedot ja esittelyt

Tea Käyhkö

Senior Broker, BA, MA, LKV
+358 50 370 1883
tea.kayhko@sothebysrealty.fi
OTA YHTEYTTÄ

Hintatiedot

Velaton myyntihinta

1 690 000 €    7 316,02 €/m2

Velkakiinnitykset

84 050

Muut maksut

Varainsiirtovero 4%, kaupanvahvistajan kulut.

Kiinteistövero

497.45 €/v

Isännöitsijä

150.00 €/v

Energialuokitus

Energiatodistus

Ei ole

Kiinteistötiedot

Kiinteistön tunnus

305-409-4-24, 305-409-4-6

Kiinteistön tilannimi

Kesäniemi 1 & Paja

Tontin pinta-ala

28 000 m2

Tontin omistus

Oma

Kaavoitustilanne

Yleiskaava

Lisätietoja antaa

Kuusamon rakennusvalvonta.

Käyttövesi

Talousvesi, johon liitetty puhdistuslaitteisto. Jätevesihuolto: Umpisäiliö & saostuskaivo - asennetaan keväällä 2023.

Viemäri

Umpisäiliö

Lisätiedot

Päätilan pinta-ala 2,270 ha. Kohteen yhteydessä myydään myös Paja -niminen kiinteistö (305-409-4-6, 0,5300 ha). Tila sijaitsee Yli-Kitkan rannalla, rantaviivaa n. 150m. Päärakennus on uusittu täysin sisältä vuosina 2007-2009 aikana. Tällöin uusittu/ rakennettu myös mm. katto, ikkunat, salaoja- ja sadevesijärjestelmä.

Rakennustiedot

Rakennusvuosi

1893

Kerrosluku

1

Rakennusaine

Hirsi

Kattotyyppi/kate

Konesaumattu pelti

Kunto

Hyvä

Tilat/pinta-alat

Pinta-ala: 200m2, päärakennus. 31m2 sivurakennuksen asumiskäyttöön tarkoitetut tilat. Pinta-alat omistajan ilmoittamia. Kuusamon uudisrakennusten rakennuslupien mukaan tilan rakennettu kerrosala 106m2.

Lämmitys

Maalämpö. Vesikiertoinen lattialämmitys (päätalo), sähköpatterilämmitys (ikkunoiden alla), sähköinen lattialämmitys (rantasauna), uuni/takka (2kpl päärakennus, 1kpl sivurakennus).

Ilmanvaihto

Ilmanvaihto: koneellinen tulo, lämmön talteenotto, koneellinen poisto.

Keittiö

Jääkaappi (täyskorkea sekä jk/pk yhdistelmä), pakastekaappi (pakastearkku lämpimässä autotallissa), viinikaappi, induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone.

Kph/WC

2kpl suihkuja, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto. Lattia- ja /seinäpinnoitteet: laatta.

Kiinteistön rantasaunan rakentamiseen liittyen keskustelut käynnissä viranomaisten kanssa (hallinto-oikeus, kyse rakennuksen korjaustoimenpiteistä). Päärakennuksessa osittainen rossipohja, jonka alta urakoitsija ei ollut poistanut orgaanista maa-ainesta. Tästä aiheutunut lattiasientä, mikä eliminoitu boori -kemikaalilla 2010. Orgaaninen maa-aines poistettu ja tuuletusta lisätty samassa yhteydessä. Ongelmaa ei enää ole.

Lisätietoja

Muuta kauppaan kuuluvaa/huoneiston varusteet: hälytys/valvontajärjestelmä (siirrettävissä uudelle omistajalle), takka 3kpl, lämminvesivaraaja, sälekaihtimet/rullaverhot, pyykinpesukone (keittiössä), satelliittiantenni. Muiden rakennusten kattomateriaalit: Sivurakennus (ja muut): huopa. Autokatos: päre. Rantasauna: metsänpohja.

Muut tiedot

Vapautuu

Vapautuminen sopimuksen mukaan

Rasitteet/ Oikeudet

Kiinteistötunnus 305-409-4-6: 1) Tieoikeus (000-2015-K21705). 1) Yhteinen vesialue 305-409-876-4 Yhteinen vesialue . 2) Yhteinen maa-alue 305-409-878-1 Kesäniemen jakokunta. 3) Yhteinen vesialue 305-876-1-0 Kuusamon kunnan kaikkien kylien yhteiset vesialueet (useassa kunnassa). 4) Yhteinen vesialue 305-876-1-1 Kitkajoen yhteinen vesialue. Kiinteistötunnus 305-409-4-24: 1) Tieoikeus (000-2015-K21705), 2) Tieoikeus (000-2016-K30930). 1) Yhteinen vesialue 305-409-876-4, 2) Yhteinen maa-alue 305-409-878-1 Kesäniemen jakokunta, 3) Yhteinen vesialue 305-876-1-0 Kuusamon kunnan kaikkien kylien yhteiset vesialueet (useassa kunnassa), 4)Yhteinen vesialue 305-876-1-1 Kitkajoen yhteinen vesialue.

Palvelut

Rukatunturin palveluihin n.18km, mm. kaupat, ravintolat, alko, terveysasema, postipalvelut. Kuusamon kaupunginkirjasto n. 32km, Koulut: Rukan koulu n.19km. Rukan päiväkoti n.20km.

Liikenneyhteydet

Omalla ajoneuvolla hyvät kulkuyhteydet.

Lisätiedot

Vastarannalla ei ole rakennuksia. Naapurit ei näkö- eikä kuulopiirissä. Pihatien lumenauraus per krt. n. 20EUR. Uudisrakennusten rakennuslupavuodet: 2007 Sivurakennus/Autotalli/Varasto, 2008 Autokatos, 2010 Savusauna. Päärakennuksessa Ouman etähallintajärjestelmä (lämmitysjärjestelmä ja hälytykset) sekä Bose musiikintoistojärjestelmä kaikissa huoneissa. Jätevesien mustat vedet umpitankkiin (10 000L). Saostuskaivo asennetaan keväällä 2023 harmaille vesille.