200 m2
231 m2
1 690 000 €
Kesäniemi
28 000 m2
Harvinaislaatuinen entinen maatila 1800-luvun lopulta keskellä kaunista ja rauhallista Kuusamoa!
Kesäniementie 41 a, 93999 Kuusamo
Huvila | Päärakennus: 3hk, et. halli, kph, s, wc. Sivurak., rantas. ja useita muita rakennuksia.
Kuvaus
Tämänkaltaisia paikkoja ei oikein osaisi kuvitella olevan olemassakaan jos muistaa historian kirjoista miten kyseisellä alueella kävi vanhojen rakennusten sitten sotien. Tämä talokaunotar ympäröivine rakennuksineen säästyi onneksi tuholta ja loistaa nyt kunnostettuna ja kauniina kilpaa Yli-Kitkan takaa kimaltavan auringon kanssa. Kiinteistökokonaisuus sijaitsee täysin omassa rauhassaan, vailla naapureiden katseita, mutta kuitenkin suhteellisen lähellä Rukan hiihtokeskuksen palveluja.
Yksinkertaisuudessaan kaunis päätalo, vuodelta 1893, on kunnostettu perusteellisesti vuonna 2008. Maalämpö, uudet ikkunat, hyvin varusteltu keittiö kaasuliesineen ja viinikaappeineen, kylpyhuone ja saunatilat mm. kaikki nämä harmonisessa kontrastissa vanhojen hirsien, ison tuvan takkauunin sekä valtaisan kattokorkeuden kanssa antavat tälle rakennukselle erittäin erityislaatuisen leiman. Tunnelma vaihtuu lempeästi huoneesta toiseen kuljettaessa, mutta vanhan rakennuksen ajan hengen kunnioitus näkyy kuitenkin kaikessa, mitä talossa on tämän kunnostamiseksi tehty.
Pihapiiriin lukeutuu päärakennuksen lisäksi myös muita rakennuksia; mm. rantasauna, katettu kesäterassi, savusauna, venevaja, maakellari, grillikota, aittoja, autokatos sekä sivurakennus läpimine autotalleineen ja vierashuoneineen. Kaikki nämä rakennukset ovat hyvässä kunnossa ja sijaitsevat sellaisissa paikoissa, missä ajan kulku edellisen vuosisadan vaihteesta ei ole näitä juurikaan vaurioittanut. Maasto on järvelle viettävää rinnettä, osin kalliota, osin peltoa ja lehtimetsää. Kokonaisuuteen lukeutuu myös viereinen tila, joka takaa oman rauhan tälle piilopirtille.
Jos olet kaivannut omaa rauhan paratiisia, keskeltä hiljaisuutta, puhtautta, ja järvimaiseman kauneutta, niin tämä idylli voisi olla sinun. Olethan yhteydessä välittäjään lisätiedoista kysyäksesi ja esittelyajoista sopiaksesi.
Lisätiedot ja esittelyt
Hintatiedot
Velaton myyntihinta
1 690 000 € 7 316,02 €/m2
Velkakiinnitykset
84 050
Muut maksut
Varainsiirtovero 4%, kaupanvahvistajan kulut.
Kiinteistövero
497.45 €/v
Isännöitsijä
150.00 €/v
Energialuokitus
Energiatodistus
Ei ole
Kiinteistötiedot
Kiinteistön tunnus
305-409-4-24, 305-409-4-6
Kiinteistön tilannimi
Kesäniemi 1 & Paja
Tontin pinta-ala
28 000 m2
Tontin omistus
Oma
Kaavoitustilanne
Yleiskaava
Lisätietoja antaa
Kuusamon rakennusvalvonta.
Käyttövesi
Talousvesi, johon liitetty puhdistuslaitteisto. Jätevesihuolto: Umpisäiliö & saostuskaivo - asennetaan keväällä 2023.
Viemäri
Umpisäiliö
Lisätiedot
Päätilan pinta-ala 2,270 ha. Kohteen yhteydessä myydään myös Paja -niminen kiinteistö (305-409-4-6, 0,5300 ha). Tila sijaitsee Yli-Kitkan rannalla, rantaviivaa n. 150m. Päärakennus on uusittu täysin sisältä vuosina 2007-2009 aikana. Tällöin uusittu/ rakennettu myös mm. katto, ikkunat, salaoja- ja sadevesijärjestelmä.
Rakennustiedot
Rakennusvuosi
1893
Kerrosluku
1
Rakennusaine
Hirsi
Kattotyyppi/kate
Konesaumattu pelti
Kunto
Hyvä
Tilat/pinta-alat
Pinta-ala: 200m2, päärakennus. 31m2 sivurakennuksen asumiskäyttöön tarkoitetut tilat. Pinta-alat omistajan ilmoittamia. Kuusamon uudisrakennusten rakennuslupien mukaan tilan rakennettu kerrosala 106m2.
Lämmitys
Maalämpö. Vesikiertoinen lattialämmitys (päätalo), sähköpatterilämmitys (ikkunoiden alla), sähköinen lattialämmitys (rantasauna), uuni/takka (2kpl päärakennus, 1kpl sivurakennus).
Ilmanvaihto
Ilmanvaihto: koneellinen tulo, lämmön talteenotto, koneellinen poisto.
Keittiö
Jääkaappi (täyskorkea sekä jk/pk yhdistelmä), pakastekaappi (pakastearkku lämpimässä autotallissa), viinikaappi, induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone.
Kph/WC
2kpl suihkuja, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto. Lattia- ja /seinäpinnoitteet: laatta.
Kiinteistön rantasaunan rakentamiseen liittyen keskustelut käynnissä viranomaisten kanssa (hallinto-oikeus, kyse rakennuksen korjaustoimenpiteistä). Päärakennuksessa osittainen rossipohja, jonka alta urakoitsija ei ollut poistanut orgaanista maa-ainesta. Tästä aiheutunut lattiasientä, mikä eliminoitu boori -kemikaalilla 2010. Orgaaninen maa-aines poistettu ja tuuletusta lisätty samassa yhteydessä. Ongelmaa ei enää ole.
Lisätietoja
Muuta kauppaan kuuluvaa/huoneiston varusteet: hälytys/valvontajärjestelmä (siirrettävissä uudelle omistajalle), takka 3kpl, lämminvesivaraaja, sälekaihtimet/rullaverhot, pyykinpesukone (keittiössä), satelliittiantenni. Muiden rakennusten kattomateriaalit: Sivurakennus (ja muut): huopa. Autokatos: päre. Rantasauna: metsänpohja.
Muut tiedot
Vapautuu
Vapautuminen sopimuksen mukaan
Rasitteet/ Oikeudet
Kiinteistötunnus 305-409-4-6: 1) Tieoikeus (000-2015-K21705). 1) Yhteinen vesialue 305-409-876-4 Yhteinen vesialue . 2) Yhteinen maa-alue 305-409-878-1 Kesäniemen jakokunta. 3) Yhteinen vesialue 305-876-1-0 Kuusamon kunnan kaikkien kylien yhteiset vesialueet (useassa kunnassa). 4) Yhteinen vesialue 305-876-1-1 Kitkajoen yhteinen vesialue. Kiinteistötunnus 305-409-4-24: 1) Tieoikeus (000-2015-K21705), 2) Tieoikeus (000-2016-K30930). 1) Yhteinen vesialue 305-409-876-4, 2) Yhteinen maa-alue 305-409-878-1 Kesäniemen jakokunta, 3) Yhteinen vesialue 305-876-1-0 Kuusamon kunnan kaikkien kylien yhteiset vesialueet (useassa kunnassa), 4)Yhteinen vesialue 305-876-1-1 Kitkajoen yhteinen vesialue.
Palvelut
Rukatunturin palveluihin n.18km, mm. kaupat, ravintolat, alko, terveysasema, postipalvelut. Kuusamon kaupunginkirjasto n. 32km, Koulut: Rukan koulu n.19km. Rukan päiväkoti n.20km.
Liikenneyhteydet
Omalla ajoneuvolla hyvät kulkuyhteydet.
Lisätiedot
Vastarannalla ei ole rakennuksia. Naapurit ei näkö- eikä kuulopiirissä. Pihatien lumenauraus per krt. n. 20EUR. Uudisrakennusten rakennuslupavuodet: 2007 Sivurakennus/Autotalli/Varasto, 2008 Autokatos, 2010 Savusauna. Päärakennuksessa Ouman etähallintajärjestelmä (lämmitysjärjestelmä ja hälytykset) sekä Bose musiikintoistojärjestelmä kaikissa huoneissa. Jätevesien mustat vedet umpitankkiin (10 000L). Saostuskaivo asennetaan keväällä 2023 harmaille vesille.