Tulossa

Tulossa

100,90 m2

LIVING AREA

890 000 €

MYYNTIHINTA

890 000 €

VELATON MYYNTIHINTA

Kamppi

KAUPUNGINOSA

1883

RAKENNUSVUOSI

Tarjolla hyväkuntoinen Kampin puuvillojen suurin asunto omine piha-alueineen

Lastenkodinkatu 2-10, 00180 Helsinki

Rivitalo | 3h, k, 2kph, s

Kuvaus

Kampin ja Ruoholahden keskellä on pieni kylä keskellä kaupunkia. Ruoholahden historialliset villat on rakennettu 1883 alun perin työväelle väkiluvun kasvaessa nopeasti teollistumisen takia. Työväellä olikin vakava asuntopula, joten niin sanotut ”sadan markan villat” luotiin, jotta myös heillä olisi mahdollisuus lunastaa asunto omaksi, sadalla markalla. Nyt melkein 140 vuotta myöhemmin alue on museoviraston suojelema varsinkin lapsiperheille ja muille yhteisöllistä pikkukylämaista tunnelmaa haluaville sopiva täysin poikkeuksellinen asumisalue keskellä Kamppia.

Reilun 100 neliön asunto on kolmekerroksinen rivitalo. Ensimmäisessä kerroksessa on keittiö ja olohuone. Keittiöön mahtuu hyvin ruokapöytä ja siellä on hyvin tilaa. Olohuone on hyvässä kunnossa ja kulmassa on kaunis takka. Seinät ovat maalattu ja lattia on parkettia ja molemmat ovat hyvässä kunnossa. Pintaremontti on tehty noin vuosi sitten.

Ullakkokerroksessa on tällä hetkellä yksi iso huone ja kylpyhuone. Huoneen voisi helposti jakaa kahdeksi erilliseksi huoneeksi ja vaikka nostaa sisäkattoakin ja näin lisätä huonekorkeutta. Katossa on hienot arkkitehtuuriset yksityiskohdat, jotka ovat tyypillisiä villoille.

Kellarikerros on kokonaisuudessaan remontoitu 2012 (TV:n Tila-ohjelmassa) ja silloin otettu asuinkäyttöön, huonekorkeutta on saatu lisättyä maata louhimalla. Siellä löytyy makuutilan lisäksi myös kylpyhuone, kylpyamme ja sauna. Tähän tilaan on myös oma sisäänkäynti. Seinät ovat kauniin punaisen väriset ja lattia on mustaa laattaa.

Asunnolla on myös oma piha-alue, noin 35 m2, jonka on huvimajassa voi istuskella jopa talvisin. Pihalle mahtuu myös hyvin ruokapöytä ja grilli.

Sijainti on aivan erityinen. Vaikka ollaan keskellä Kamppia, on sitä vaikea uskoa. Rakennukset ja suljettu piha-alue luovat ihanan kylämäisen tunnelman, vaikka kaupungin humu on heti portin takana. Portit sulkevat myös Ruoholahdenkadun liikenteen melun taakseen. Tämän tyyppistä asumista ei Helsingistä muualta löydy.

Lisätiedot ja esittelyt

Hinta- ja asuinkustannukset

Myyntihinta

890 000 €    8 900,00 €/m2

Velaton myyntihinta

890 000 €    8 900,00 €/m2

Hoitovastike

345,93 €/kk    3,45 €/m2

Rahoitusvastike

0 €/kk    0,00 €/m2

Kok. vastike

345,93 €    3,45 €/m2

Vesimaksu (hlö)

15.00 €/kk. Asukasluvun mukaan.

Huoneistotiedot

Osake No:t

89-89

Kerrosluku

1-3/3

Parveke

Ei

Ikk.suunta / näköala

Kadulle ja sisäpihalle.

Keittiö

Valkoiset kaapistot (kaappien ovet uusittu ja pintaremontti 2021), jääkaappi/pakastin, liesikupu, sähköliesi, erillisuuni, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet ja työtasot puuta. Seinät maalattu. Parkettilattia. Välitila laatoitettu.

Kph/WC

Yläkerran kylpyhuoneessa suihku, wc-istuin, peilikaappi, allaskaapisto ja bidee. Lattiat laattaa ja seinät kaakelia. Kellarikerroksen kylpyhuoneessa lattia ja osin seinät mosaiikkilaattaa. Kaksi sadevesisuihkua, lattialämmitys, väliseinä ja kiinteät valaisimet.

Yhtiössä sauna

Kyllä

Oma sauna

Kyllä

Lisätietoja

Kellariremontti (vuonna 2009-2010). Yhtiöjärjestyksen 4 § mukaan yhtiön hallintaan jää taloyhtiön piha-alue. Osakkailla on käyttöoikeus huoneistojensa välittömässä läheisyydessä olevaan pieneen piha-alueeseen. Kauppaan kuuluvat varusteet: kuivaava pyykinpesukone, verhotangot, takka, ruohonleikkuri ja infrapunalämmmitin. Kellaritilan makuutilan peili kuuluu kauppaan.

21.7.2015: Huoneistossa keittiön astianpesukoneesta tullut vuoto. Korjattu asianmukaisesti. Samassa yhteydessä olohuoneesta löydetty pieni kosteusvaurio, joka myös korjattu asianmukaisesti.

Energialuokitus

Energialuokka

D2018. Voimassa 5.4.2019-5.4.2029. 3.2.2015 taloyhtiön rakennukset ovat kaavassa suojeltuja ja ovat tästä syystä lain mukaan vapautettuja velvollisuudesta hankkia rakennuksen energiatodistus.

Energiatodistus

On

Yhtiö- ja kiinteistötiedot

Taloyhtiön nimi

Asunto-Osakeyhtiö Ruoholahti Bostads-Aktiebolag

Kotipaikka

Helsinki

Isännöitsijä

Kulomäki Markku SKH-Isännöinti Oy

Kiinteistönhoito

Kiinteistöhuolto Antti Hellemaa Oy

Liikehuoneistoja

Asunto 61 m2 ja talousrakennus 120 m2

Tuotot

51.522,28 €/v

Lunastuspykälä (asunnot/muut)

Ei

Lunastuspykälä (autopaikat)

Ei

Lisätiedot yhtiöstä

Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa talousarvion lisäksi enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus voimassa seuraavan kevään varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Mikäli yhtiössä on kulutusperusteinen vesimaksu, tehdään vesimaksun tasaus yhtiön päättämänä ajankohtana. Vesimaksut tai mahdolliset hyvitykset kohdennetaan aina sille, joka on huoneiston osakas laskutuksen ajankohtana. Huoneiston vaihtaessa omistajaa osakkaat voivat keskenään sopia vesimaksun huomioimisesta. Yhtiöjärjestyksessä on määrätty kunnossapitovastuusta. 5 § Osakkeenomistaja vastaa huoneistossa ja sen yhteydessä sijaitsevissa kellaritiloissa tehtävien/tehtyjen muutostöiden ja niiden välittömästi tai välillisesti aiheuttamista rakennus-, korjaus-, huolto- ja ylläpitokustannuksista. Huoneiston yhteydessä sijaitsevissa kellaritiloissa tehtäviin muutostöihin on aina saatava hallituksen lupa. HUONEISTOJEN MUUTOSTYÖT: Yhtiön rakennukset ovat suojelukohteita. Kaikkiin osakkaiden tekemiin rakennustoimenpiteisiin vaaditaan taloyhtiön luvan lisäksi usein myös rakennusvalvonnan ja kaupunginmuseon lupa. Kaikista osakkeenomistajan tekemistä rakennustoimenpiteistä esim. kylpyhuoneen lattialämmityksestä vastaa osakas niiden aiheuttamista välittömistä ja välillisistä korjaus-, huolto- ja ylläpitokuluista. Huoneistotiedoissa mainittu jyvitetyt 32,4 m2 ovat kellaritilan vastikeperuste. Autopaikan vuokraoikeus on vuodeksi kerrallaan. Paikat seuraavalle vuodelle arvotaan syksyllä. Autopaikka ei ole osakaskohtainen vaan vapautuvat autopaikat jaetaan jonotusjärjestyksessä.VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1/2022 12.5.2022. Kokouksessa käsiteltiin asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen tämän kokouksen käsiteltäväksi määräämät asiat. Lisäksi: - Hyväksyttiin korjausohjelman mukaiset korjaustyöt vuodelle 2022 ja valtuutettiin hallitus valmistelemaan vuoden 2023 korjauksia korjausohjelman mukaisesti. - Annettiin valtuudet hallitukselle kantaa tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta seu

Tontin omistus

Vuokratontti

Tontin pinta-ala

11 469 m2

Kiinteistön vuokranantaja

Helsingin kaupunki

Vuokra-aika (pvm. asti)

1.1.2030

Rakennusvuosi

1883

Kerrosluku

1-3/3

Rakennusaine

Hirsi

Kattotyyppi/kate

Aumakatto/peltikate

Lämmitys

Kaukolämpö

Asuinhuoneistoja

63

Antenni

Kaapeli-tv

Autopaikat

10

Muut yht tilat

Pesutupa, mankeli ja kerhohuone (talousrakennuksessa), päätetty rakentaa kuntosali,

Suoritetut korjaukset

2021 Julkisivut: Laajuus 1. vaihe: Pääportti A viereisten talojen H+G portin puoleiset päädyt + roskakatos sekä 4 etelän puoleista julkisivua talot R, F, H, I. Ilmanvaihtokanavien puhdistus. Märkätilakorjaukset tehty huoneistoissa I 5, H 1, F 3, R 6, K 3 ja M 1. Kattojen paikkamaalauksia: S-talon kokonaan maalaus, G-talon eteläpuoli ja keskiharja, F-talon eteläpuoli, H-talon eteläpuoli, I-talon eteläpuoli sekä länsi pääty, K-talon itäpuoli, R-talon eteläpuoli, U-talon eteläpuoli ja portin viereisen roskakatoksen katto. 2020 Julkisivujen paikkamaalauksia. Märkätilat, toteutussuunnittelu. 2019 Aitojen kunnostusta. Talousrakennuksen katon maalaus. 2018 Hulevesien ohjauksen parantaminen koko piha-alueelta. Huoneiston I 3 saneeraus. H-, M ja R-talojen tikkaiden uusinta. Märkätilojen kuntotarkastus. 2017 Kattojen lyhtyikkunoiden kunnostus. Hulevesien ohjauksen parantaminen. 2016 Julkisivujen maalauskorjaukset. Talousrakennuksen yläkerran kunnostus. Keinualueen kunnostus. 2015 Ilmanvaihtohormien ja piipun läpivientien tarkistus, tiivistys ja korjaus. Viemäriputken korjaus: Painuneen viemäriputken korjaus huoneiston I 1 kohdalla ja talojen I-H välillä. 2014 Kaikkien ennen vuotta 2008 remontoitujen kylpyhuoneiden tarkastus, kosteusmittaus. 2012 Sähkökuntotarkastus: Sähkömittareiden ja johtojen tarkastus kellareissa ja asunnoissa. 2011-2010 Kattojen vuotokohtien korjauksia. 2010 Asuintalojen kattojen maalaus. 2009 Talosaunan kunnostus. Takkahormien kunnostus. 2005 Julkisivujen kunnostus ja maalaus. 2001 Ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus ja maalaus. 1997 Lämmityksen säätölaitteiden uusinta. 1996-1997 Putket ja viemärit: M-talon lähellä putkien laskeminen alemmas, R-talon viemärimuutostöitä. 1994 Julkisivujen maalaus, kunnostus. 1987 Talousrakennuksen perusparannus. 1982-1984 Perusparannushanke: ullakot käyttöön, sähköjärjestelmän ja vesi- ja viemärijohtojen uusinta, kylpyhuoneet, katot, maalaus, eristys, kaukolämpö ja ikkunat. KTS. tarkemmin kiinteistön korjausohjelma.

Tulevat korjaukset

Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS) mukaisesti: 2022 Julkisivujen maalausta: Vaihe 2. L-talo kokonaan, S-talon parkkipaikan puoleinen julkisivu. Q-talo eteläinen julkisivu, Q + R –talojen päädyt Kylätalon edessä. Kustannusarvio 33 000 EUR. 2022 Märkätilat: 2018 toteutetun märkätilojen kuntoarviossa saneerauksen tarpeessa olevat märkätilat L 1, F 2, H 5, I 1 sekä S 5 loppuun. Mahdollisesti myös muita uusitaan. Kustannusarvio 80 000 EUR. 2022-2023 Talopesula: Pesukoneen uusiminen. Kustannusarvio 5 500 EUR. 2022-2025 Asuinrakennusten ulko-ovien uusinta. Kustannusarvio 50 000 EUR. 2023 Sähköautojen latausmahdollisuuksien parantaminen 2023 Asuinrakennuksien ulko-ovien lukkojen ja kahvojen uusinta 2023 Märkätilojen tarkastus 5. vuoden välein: Akuuttien vaurioiden korjaus 2025 Talosaunan ja pesuhuoneiden kunnostus. Kustannusarvio 40 000 EUR. 2027 Kaukolämpölaitteiden uusiminen. Kustannusarvio 40 000 EUR. Ajankohta ei tiedossa: Viemärin kunnostus yhdessä Helsingin kaupungin kanssa. Kustannusarvio 80 000 EUR. Ajankohta ei tiedossa: Huoneistokohtaisten sulkujen asentaminen.1.7.2023 Julkisivut: Laajuus 1. vaihe: Pääportti A viereisten talojen H+G portin puoleiset päädyt + roskakatos sekä 4 etelän puoleista julkisivua talot R, F, H, I. 30.9.2023 Kattojen paikkamaalauksia: S-talon kokonaan maalaus, G-talon eteläpuoli ja keskiharja, F-talon eteläpuoli, H-talon eteläpuoli, I-talon eteläpuoli sekä länsi pääty, K-talon itäpuoli, R-talon eteläpuoli, U-talon eteläpuoli ja portin viereisen roskakatoksen katto. 30.12.2023 Märkätilat: 20211 märkätilakorjaukset tehty huoneistoissa I 5, H 1, F 3, R 6, K 3 ja M 1

Muut tiedot

Vapautuu

Vapautuminen sopimuksen mukaan

Omistusmuoto

Oma

Palvelut

Kaupat, ostoskeskukset ja muut palvelut lähialueella kävelymatkan päässä., Koulut: Päiväkoti Lappi ja Ressun Peruskoulu n. 200 m.

Liikenneyhteydet

Raitiovaunupysäkit ja bussit n. 50 m. Kampin metroasema n. 400 m.

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Lisätietoja antaa

Helsingin kaupunki p. 09 310 1691