Tulossa

Tulossa

193 m2

ASUINPINTA-ALA

735 360 €

MYYNTIHINTA

740 000 €

VELATON MYYNTIHINTA

Lehtisaari

KAUPUNGINOSA

1969

RAKENNUSVUOSI

Ihana 3-4 makuuhuoneen rivitaloasunto kauniine merinäkymin

Liljasaarentie 2-8, 00340 Helsinki

Rivitalo | 6 h, keittiö, var., at, katettu atriumpiha, 2 kph, s, khh, wc, vh, toinen keittiö alakerrassa

Kuvaus

Tarjolla todella kaunis ja viihtyisä moneen taipuva rivitaloasunto päättyvän tien varressa. Kyseessä on arkkitehdin itselleen suunnittelema ja peruskorjaama japandi-tyylinen koti johon on teetetty mittojen mukaan puusepällä keittiön kalusteet, puiset säilytyskalusteet makuu- ja olohuoneissa sekä pesutiloissa, liukuovet sekä atriumin rimapaneloidut seinät ja katto.

Kahdessa kerroksessa jopa 4 makuuhuoneen toimiva koti, jossa katettu noin 20 neliön atriumpiha tuo valoisuutta yläkertaan. Atriumpihaa voi käyttää ympäri vuoden (oma ilmanvaihto).

Avarasta ja edustavasta olohuoneesta on kauniit näkymät merelle. Kerroksen toisessa päässä on päämakuuhuone walk-in vaatehuoneineen ja kylpyhuoneineen.

Sisääntulokerroksessa on heti sisään tullessa yksi makuuhuone joka toimii tietenkin hyvin teinin makuuhuoneena, mutta myös työhuoneena tai vastaanottohuoneena. Alakerrasta on myös eriytettävissä asunto omakseen omine keittiöineen.

Lisätiedot ja esittelyt

Hinta- ja asuinkustannukset

Myyntihinta

735 360 €    3 810,16 €/m2

Velkaosuus

4 639,96

Velaton myyntihinta

740 000 €    3 834,20 €/m2

Voiko lainan maksaa

Ei

Hoitovastike

1 518 €/kk    7,87 €/m2

Rahoitusvastike

125,40 €/kk    0,65 €/m2

Kok. vastike

1 643,40 €    8,51 €/m2

Vesimaksu (hlö)

25.00 €/kk. Asukasluvun mukaan.

Huoneistotiedot

Osake No:t

2630-2805

Kunto

hyvä

Parveke

Ei

Ikk.suunta / näköala

merelle n pohjoiseen ja etelään

Keittiö

Jääkaappi/pakastin (2021,AEG), keraaminenliesi (AEG), liesituuletin/hormi/suodatin, astianpesukone (Electrolux), lattia-/seinä- ja kattopinnoitteet: saarni-parketti, maalattu.

Kph/WC

Lattialämmitys (mukavuuslattialämmitys yläkerrassa, alakerrassa vesikiertoinen)- lattia-/seinä- ja kattopinnoitteet: laatoitettu.

Yhtiössä sauna

Ei

Oma sauna

Kyllä

Lisätietoja

Muuta kauppaan kuuluvaa/huoneiston varusteet: hälytys/valvontajärjestelmä (verisure), takka, varaava/ei varaava, pyykinpesukone, kuivauskaappi/-rumpu, huoneistokohtainen ilmanvaihtokone (2018) - Pintamateriaalit: kodinhoitohuone: laatotettu.

Takkahuone, jossa laattalattia ja oma wc, keittiö,suljettavissa omaksi kokonaisuudekseen Atrium-piha, jossa on lasikate avautuvin kattoikkunoin, lattialämmitys, oma ilmanvaihto

Energialuokitus

Energialuokka

D2018

Energiatodistus

On

Yhtiö- ja kiinteistötiedot

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Liljasaarentie 2-8

Kotipaikka

Helsinki

Isännöitsijä

Matti Hiippala Asatala Isännöinti Oy

Kiinteistönhoito

Hiidenhuolto Oy

Pitkäaik. lainat

112 990,87 €

Lunastuspykälä (asunnot/muut)

ei ole

Lunastuspykälä (autopaikat)

ei ole

Lisätiedot yhtiöstä

Yhtiön rakennukset sijaitsevat Vantaan seurakuntayhtymältä vuokratulla tontilla, jonka vuokrasopimus on uusittu 1.1.2020 alkaen seuraavaksi 50 vuodeksi. Uusi tontinvuokra on porrastettu viidelle vuodelle siten, että vuonna 2020 vuokran määrä on 74.641,50 EUR, vuonna 2021 124.402,50 EUR, vuonna 2022 174.163,50 EUR, vuonna 2023 199.044 EUR ja vuodesta 2024 alkaen täysimääräinen 248.805 EUR vuodessa. Uusitun vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokralainen on vuokran ohella sitoutunut maksamaan vuokranantajalle maapohjasta menevän kiinteistöveron. Yhtiö nosti elokuussa 2019 Helsingin käräjäoikeudessa kanteen vuokraehtojen kohtuullistamiseksi, joka kanteena on hylätty. Yhtiö on valittanut päätöksestä hovioikeuteen. Edellä mainituista keskeneräisistä oikeudenkäynneistä syntyy yhtiölle kustannuksia, joita yhtiö jakaa kuuden muun taloyhtiön kanssa. Hovioikeuden tuomio valitusasiaan on saatu 12.2.2021. Hovioikeus sovitteli vuokrasopimuksen ehtokohtaa 3 siten, että vuokramiehen velvollisuus rakennusten purkamiseen omalla kustannuksellaan vuokrasuhteen päättyessä poistettiin ja sopimukseen lisättiin vuokranantajan velvollisuus rakennusten lunastamiseen rakennusten käypään arvoon. Hovioikeus myös kohtuullisti käräjäoikeuden taloyhtiön maksettaviksi tuomitsemia sekä vastapuolen hovioikeudessa vaatimia oikeudenkäyntikuluja yhdellä neljäsosalla. Muilta osin valitus hylättiin. Varsinainen yhtiökokous 2.6.2021 päätti jatkaa taloyhtiöiden yhteisrintamassa ja valtuutti hallituksen nostamaan kanteen yhteisrintamassa Vantaan seurakuntayhtymää vastaan uuden vuokrasopimuksen kohtuullistamiseksi.Kanne nostettu 12.10.2021 yhden yhteisrintamaan kuuluvan taloyhtiön nimissä.

Tontin omistus

Vuokratontti

Tontin pinta-ala

10 265 m2

Kiinteistön vuokranantaja

Vantaan srk-yhtymä

Vuokra-aika (pvm. asti)

31.12.2069

Rakennusvuosi

1969

Rakennusaine

Paikallavalurunko

Kattotyyppi/kate

Tasakatto

Lämmitys

Vesikeskuslämmitys/Kauko

Asuinhuoneistoja

24

Antenni

Kaapeli-tv

Suoritetut korjaukset

Suoritetut korjaukset ja perusparannukset 1991 Kaukolämpö 1991-1991 huopakate uusittu osin 1994 sisäpihan vesieristys 1996 sisäpihan betoniosien korjaus 1998 eteläpuolen ikkunamaalaus 1999 yhden sisäpihan vesieristys 2001 6-talon alakerran paineellisten putkien uusiminen 2002 2-, 4- ja 8-talon alakertojen paineellisten putkien uusiminen 2004 antenniverkon kunnostus 2005 ikkunoiden uusiminen (poislukien patioikkunat) 2007 patioiden peruskorjaus katettuja patioita lukuun ottamatta ja IV-koneiden uusiminen 2009 vesikattojen uusiminen 2011 2-talon pohjaviemärien uusiminen 2011 uusittu lämmönjakokeskus 2012 patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus 2014 lukoston uusiminen Abloy Sento-lukostoon 2014-2015 viemäreiden saneeraus sukittamalla 2015 Koneellisen poistoilmanvaihdon kanavien puhdistus, mittaus ja säätö 2016 huoneistojen 2 E ja 2 F patioiden ulkoseinien ja ikkunoiden kunnostus 2021 huoneiston 6 E alapohjan tiivistys pilottihakkeena Lehtisaaren Väestönsuoja Oy:n (ent.Lehtisaaren Huolto Oy) hallinnoiman kallioväestönsuojan suunnitellusta kunnostuksesta tulossa alueen taloyhtiöille kustannuksia.

Tulevat korjaukset

Lehtisaaren Väestönsuoja Oy:n (ent.Lehtisaaren Huolto Oy) hallinnoiman kallioväestönsuojan suunnitellusta kunnostuksesta tulossa alueen taloyhtiöille kustannuksia.Yhtiökokous 2.6.2021 myönsi hallitukselle valtuuden enintään 50.000 EUR:n määräisen rahoituslainan ottamiseen huoneiston 6 E sisäilmakorjausten rahoittamiseksi. Laina nostettu ja jaettu lainaosuuksiin. Taloyhtiön kunnostushankkeita on lykätty maanvuokra-asian vuoksi. Yhtiökokous 20.4.2022 päättänyt toteuttaa patioiden ikkunoiden ja ovien uusimisen sekä patioiden seinärakenteiden kunnostamisen ja myöntanyt hanketta varten hallitukselle valtuuden enintään 560.000 EUR:n määräisen rahoituslainan ottoon. Ylimääräinen yhtiökokous 28.6.2022 päättänyt myöntää hallitukselle hankkeeseen enintään 100.000 EUR:n lisärahoitusvaltuuden. Hanke käynnistyy heinäkuussa 2022 tehtävillä malliasennuksille. Ylimääräinen yhtiökokous 28.6.2022 päättänyt toteuttaa maalämpöön siirtymisen ja myöntänyt hanketta varten hallitukselle valtuuden enintään 1.000.000 EUR:n määräisen rahoituslainan ottoon.2022 Patioikkunoiden ja seinärakenteiden kunnostus mukaan lukien betoniosien korjaukset ja maalaukset Peruste:Todetut vesivuodot,rakenteiden huono energiatehokkuus2022 Salaojien korjauksen ja sen yhteydessä toteutettavien pihatöiden suunnittelu2022-2023 Maalämpöön siirtymisentoteutussuunnittelu ja kilpailutus sekä mahdollinen maalämpöön siirtyminen Peruste: Kaukolämmön hinnankehitys2025 Salaojien korjaus ja sen yhteydessätoteutettavat pihatyöt Peruste: Salaojien kuvaus20092027 Julkisivujen huoltomaalaus/korjaus Peruste: Tekninen käyttöikä

Muut tiedot

Vapautuu

Vapautuminen sopimuksen mukaan

Omistusmuoto

Oma

Palvelut

Lehtisaaressa kauppa, ravintoloita, kuntosaleja, uimaranta, urheilukenttä, leikkipuistoja jne., Koulut: Alueella

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Lisätietoja antaa

Helsingin kaupunki