214 m2
4 164 958,80 €
4 280 000 €
Ullanlinna
1900
Arvostetussa ja varakkaassa, As Oy Merilinnassa sijaitseva edustuksellinen perhekoti etsii uusia omistajia!
Neitsytpolku 2 aA, 00140 Helsinki
Kerrostalo | 6h, k, 2 kph, wc, parveke, 2 sis.käyntiä
Kuvaus
Tästä Ullanlinnan ikonisesta, päälle 120 vuotta vanhasta taloyhtiöstä tulee erittäin harvoin huoneistoja myyntiin. Myös tämä nyt myyntiin tullut koti on ollut vuodesta 1958 saman perheen hallinnassa. Eikä ihme. Taloyhtiön hallinnassa on 5 huoneistoa ja 7 liiketilaa, mitkä takaavat tälle meren äärellä sijaitsevalle, korttelin ensimmäiselle kivitalolle erittäin hyvät vuokratuotot ja tämän myötä myös erittäin kohtuullisen yhtiövastikkeen. Yhtiön varallisuus ja poikkeuksellinen sijainti tekevät yhtiöstä yhden Helsingin halutuimmista, eikä täältä hevin haluta muuttaa pois.
Taloyhtiö on teettänyt isot remontit laadukkaasti; LVIS, julkisivu, ikkuna, piha- ja porraskansi ja näiden yhteydessä on remontoitu myös 1970-luvulla rakennettu uima-allasosasto talon arvoisesti, pientä kylpylää vastaavaksi tilasuunnitelmineen, pintamateriaaleineen, valaistuksineen ja laitteineen.
Tämän maamerkin viittaa kantavan rakennuksen, Neitsytpolun puolen neljännen kerroksen parvekkeellinen huoneisto etsii nyt jatkajaa tähän historian kirjoihin jääneeseen ns. professoreiden taloon. Koti on omiaan teille, joille historiaa huokuva rakennus huoneiston kauniine yksityiskohtineen kaakeliuuneista korkeaan huonekorkeuteen ja seinäpaneeleista kauniiseen ulko-oveen ovat merkityksellisiä seikkoja kodin valinnalle hyvien tilaratkaisujen myötä. LVIS remontin myötä on asunnossa uudistettu arkkitehdin suunnittelemien mukaan laadukkaasti kylpyhuone ja wc-tilat, kuin myös tehty perusteellinen pintaremontti, joka on tehty vanhaa kunnioittaen ja kestämään aikaa.
Tässä kohteessa meren läheisyyden aistii, näkee ja tuntee heti rakennuksesta ulos astuttaessa tai parvekkeella aamukahvia juodessa. Kaunis Kaivopuisto ja tämän ranta houkuttelee kävelylle, tai merelle, aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Yhtenä kohokohtana tässä välissä Vapun vietto alueella, mitä juhlaa tässäkin huoneistossa on otettu riemulla vastaan vuosikymmenien ajan isojen juhlajoukkojen voimin.
Jos tämä merellisen sijainnin ja varakkaan taloyhtiön viehättävä asunto tuntuisi olevan teidän uusi kotinne, niin olethan yhteydessä esittelystä sopiaksemme. Nähdään pian!
Lisätiedot ja esittelyt
Hinta- ja asuinkustannukset
Myyntihinta
4 164 958,80 € 19 462,42 €/m2
Velkaosuus
115 041,20
Velaton myyntihinta
4 280 000 € 20 000,00 €/m2
Voiko lainan maksaa
Kyllä
Hoitovastike
561 €/kk 2,62 €/m2
Rahoitusvastike
554,40 €/kk 2,59 €/m2
Kok. vastike
1 115,40 € 5,21 €/m2
Huoneistotiedot
Osake No:t
720-809
Kerrosluku
4/5
Ikk.suunta / näköala
Ikkunoiden näkymät itään Neitsytpolulle ja länteen sisäpihalle.
Keittiö
Jääkaappi, keraaminen liesi, kaasuliesi (1 poltin), liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet. Lattia: parketti. Seinät: maalattu. Keittiö remontoitu 2000-luvun alussa.
Kph/WC
Kylpyhuoneessa amme, yksi erillinen suihku (sadesuihku ja käsisuihku), kylpyhuonekaapisto, peili, wc-istuin, sähköinen lattialämmitys. Kylpyhuone on korkealaatuinen kokonaisuus, arkkitehdin suunnittelema, laadukkailla kalusteilla ja materiaaleilla varusteltu. Remontoitu LVIS-saneerauksen yhteydessä. Pienemmässä erillisessä suihkutilassa sadesuihku ja käsisuihku, kiinteät valaisimet, sähköinen lattialämmitys. Suihkutilan ja oven välissä lasinen ovi.
Yhtiössä sauna
Kyllä
Oma sauna
Ei
Lisätietoja
Muuta kauppaan kuuluvaa/huoneiston varusteet: verhotangot, 2 x kaakeliuuni, pyykinpesukone, kuivausrumpu, naulakko, kiinteät valaisimet. Arkkupakastin neuvoteltavissa. Huoneistoon kuuluu oma iso vinttivarasto lämpimän kellarivaraston lisäksi. Ylimääräiset saunan varausmaksut 15EUR/h.
Parvekkeen kohdalla vuotanut vettä n. 15v sitten. Yhtiö korjannut tämän eikä ongelmaa ole ilmennyt jälkeenpäin. Voimakas tuuli aiheuttaa peltikatossa ääntä, joka kuuluu sisälle.
Energialuokitus
Energialuokka
E2013
Energiatodistus
On
Yhtiö- ja kiinteistötiedot
Taloyhtiön nimi
Asunto-Osakeyhtiö Merilinna
Kotipaikka
Helsinki
Isännöitsijä
Olli Matikka Reim Helsinki Oy
Kiinteistönhoito
Talonmies Harri Vänttinen, p. 050 5639250
Liikehuoneistoja
5 asuntoa, 7 liikehuoneistoa.
Tuotot
249.116,72 €/v
Pitkäaik. lainat
3 619 884,74 €
Lunastuspykälä (asunnot/muut)
Ei lunastuspykälää.
Lisätiedot yhtiöstä
Taloyhtiössä käytössä: sauna, uima-allas, huoneistokohtainen varasto. Säilytystilat: Urheiluvälinevarasto, pyöräsuoja. Yhtiöjärjestyksen muutos on hyväksytty ja jätetty rekisteröitäväksi. Lisätietoja saa tarvittaessa isännöitsijältä. Käyttötiliin on liitetty 50.000 euron tililuotto. Yhtiökokous on antanut hallitukselle valtuuden kantaa päätettyjen hoitovastikkeiden lisäksi tarvittaessa enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä ylimääräistä vastiketta.
Tontin omistus
Oma
Tontin pinta-ala
1 480 m2
Rakennusvuosi
1900
Kerrosluku
4/5
Rakennusaine
Betoni / Tiili
Kattotyyppi/kate
Harjakatto, Peltikate
Lämmitys
Kaukolämpö
Asuinhuoneistoja
27
Antenni
Yhteisantenni
Suoritetut korjaukset
Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen huomattavat korjaukset vuodesta 1990 alkaen: Kahden rappukäytävän maalaus 1992, Parvekeremontti 1992 (saneerattu 2021-), Uima-altaan kaakelointi 1992 (saneerattu LVIS-saneerauksen yhteydessä), Ikkunat 1992-1998 (uusittu 2021-), Lämmönjakokeskus 1995 (uusittu LVIS-saneerauksen yhteydessä), Julkisivujen paikkakorjaus ja -maalaus 1999 (saneeraus 2021-), Sisäpihan seinien maalaus 2005 (saneeraus 2021-), Julkisivujen paikkakorjaus ja -maalaus 2011-2012 (saneeraus 2021-), Peltikaton pinnoitus 2013 -LVIS-saneerauksen suunnittelu 2015-2016, Julkisivujen kuntotutkimus 2016, Lukitus 2017, LVIS-saneeraus 2017-2019, Pihakannen takuukorjaus 2019-2020, Liiketilojen rakennekorjauksia 2019-202, Kellaritilan rakennekorjauksia: kapillaarinen kosteus 2021, Julkisivu-, parveke- ja ikkunasaneeraus 2021- käsittäen: 1) Katu- ja sisäpihajulkisivujen uudelleen rappauksen 2) huoneisto- ja tuuletusparvekkeiden täyssaneerauksen 3) huoneistoikkunoiden uusimisen 4) huoneistoparvekkeiden ovien uusimisen 5) porrashuoneiden ikkunoiden kunnostamisen 6) sisäpihan ulko-ovien uusimisen (osittain kesken) 7) valaistuksen (osittain kesken) 8) portin kunnostamisen (kesken). Hankkeen viimeistelytyöt ja puutekorjaukset valmistuvat keväällä 2023. Hissien modernisointi-/uusimissuunnittelu 2022- (kesken).Arvio mahdollisista huomattavista korjauksista ja hankkeista ajalla 2022-2026: Vesikaton kunnostus tai saneeraus. Hissien modernisointi. Lisätietoja isännöitsijältä.
Tulevat korjaukset
Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin: Julkisivu-, parveke- ja ikkunasaneeraushanke: Hanke on otettu vastaan ja siihen liittyvä rakennusvalvonnan loppukatselmus on pidetty. Puute- ja viimeistelytyöt tehdään keväällä 2023. Hankkeen rahoittamiseksi on avattu 3.500.000 euron ja 650.000 euron (yhteensä 4.150.000 euron) luottolimiitit. Osakkaille tarjotaan mahdollisuutta maksaa osuutensa hankkeen kustannuksista vuoden 2023 aikana. Lisätietoja isännöitsijältä. ****** Kesken: Kellarin rakennekorjaus (kapillaarinen kosteuden nousu) ja ilmanvaihdon toiminnan parantaminen. Korjauksen rahoittamiseksi on nostettu 220.000 euroa lainaa, mikä sisältyy yhtiölle avattuun 465.000 euron tililuottoon. Osakkaille tarjotaan mahdollisuutta maksaa osuutensa korjauksen kustannuksista sen valmistuttua. Lisätietoja isännöitsijältä. ****** Kiinteistön hissien modernisointi tai uusiminen: Hanke- ja toteutussuunnittelu on aloitettu. Suunnittelun rahoittamiseksi on nostettu 30.000 euroa lainaa, mikä sisältyy yhtiölle avattuun 465.000 euron tililuottoon. Lisätietoja isännöitsijältä. ****** Keskitetty viilennysjärjestelmä: Yhtiökokous on päättänyt, että yhtiöön toteutetaan keskitetty viilennysjärjestelmä, mikäli hallituksen riittäväksi katsoma määrä osakkaita ilmoittaa toteuttavansa viilennyksen huoneistoonsa käyttöönoton yhteydessä. Yhtiö vastaa mm. keskusjärjestelmän ja runkoputkiston kustannuksista. Kukin keskusviilennysjärjestelmään liittyvä osakas vastaa toteutus- yms. kustannuksista huoneistonsa osalta. Käyttökustannukset jaetaan yhtiön sekä toteutukseen liittyneiden osakkaiden kesken. Hallitus ei ole tehnyt toteutuspäätöstä. Jo kertyneiden ja kertyvien kulujen rahoittamiseksi on nostettu 215.000 euroa lainaa, mikä sisältyy yhtiölle avattuun 465.000 euron tililuottoon. Lisätietoja isännöitsijältä.
Muut tiedot
Vapautuu
Vapautuminen sopimuksen mukaan
Omistusmuoto
Oma
Palvelut
Ullanlinnan kattavat palvelut lähellä. Ruokakaupat, kahvilat, ravintolat, koulut ja liikenneyhteydet lyhyen kävelymatkan etäisyydellä.
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Lisätietoja antaa
Helsingin kaupunki, Puhelin: +358 9 310 1691