Tulossa

Tulossa

214 m2

ASUINPINTA-ALA

3 960 000 €

MYYNTIHINTA

3 960 000 €

VELATON MYYNTIHINTA

Ullanlinna

KAUPUNGINOSA

1900

RAKENNUSVUOSI

Edustuksellinen ja kaunis koti As Oy Merilinnassa etsii uusia omistajia!

Neitsytpolku 2 aA, 00140 Helsinki

Kerrostalo | 6h, k, 2 kph, wc, parveke, 2 sis.käyntiä

Kuvaus

Tästä Ullanlinnan ikonisesta, päälle 120 vuotta vanhasta taloyhtiöstä tulee erittäin harvoin huoneistoja myyntiin. Myös tämä nyt myyntiin tullut koti on ollut vuodesta 1958 saman perheen hallinnassa. Eikä ihme.

Taloyhtiö on teettänyt isot remontit laadukkaasti; LVIS, julkisivu, ikkuna, piha- ja porraskansi, ja näiden yhteydessä on remontoitu myös uima-allasosasto talon arvoisesti, pientä kylpylää vastaavaksi tilasuunnitelmineen, pintamateriaaleineen, valaistuksineen ja laitteineen. Taloyhtiön hallinnassa on 5 huoneistoa ja 7 liiketilaa, mitkä takaavat tälle meren äärellä sijaitsevalle, korttelin ensimmäiselle kivitalolle erittäin hyvät vuokratuotot.

Merilinnan neljännen kerroksen parvekkeellinen koti etsii nyt jatkajaa tähän historian kirjoihin jääneeseen ns. professoreiden taloon. Tämä asunto on omiaan teille, joille hyvien tilaratkaisuiden myötä historiaa huokuva rakennus huoneiston kauniine yksityiskohtineen kaakeliuuneista korkeaan huonekorkeuteen ja seinäpaneeleista kauniiseen ulko-oveen ovat merkityksellisiä seikkoja kodin valinnalle. LVIS-remontin myötä on asunnossa uudistettu arkkitehdin suunnittelemien mukaan laadukkaasti kylpyhuone- ja wc-tilat, kuin myös tehty perusteellinen pintaremontti, vanhaa kunnioittaen.

Tässä kohteessa meren läheisyyden aistii, näkee ja tuntee heti rakennuksesta ulos astuttaessa – tai parvekkeella aamukahvia juodessa. Kaunis Kaivopuisto ja tämän ranta houkuttelee kävelylle tai vaan istumaan ja nauttimaan rannan kahviloihin.

Jos tämä merellisen sijainnin ja varakkaan taloyhtiön viehättävä asunto tuntuisi olevan teidän uusi kotinne, niin olethan yhteydessä lisätietoja kysyäksesi ja esittelystä sopiaksesi.

* * * * *

Apartments in this iconic over 120-year-old housing association in Ullanlinna come up for sale very rarely. This home, now for sale, has also been owned by the same family since 1958. No wonder why.

The housing company has carried out major renovations with high quality; Plumbing, facade, windows, courtyard, and courtyard deck, and in connection with these, the swimming pool has also been renovated to match the rest of the building, to live up to a better spa with the choices regarding the materials, lighting, and level of equipment. The housing company has 5 apartments and 7 commercial premises in its possession, which guarantees very good rental income for this block’s first stone house located by the sea.

The apartment with a balcony on the fourth floor of the building, is looking for a new owner for this so-called, left in the history books of the professors’ house. The residence is for you, for whom the historic building with the apartment’s beautiful details, from tiled fireplaces to high room height and from wall panels to a beautiful front door, are important factors in choosing a home with good space solutions. With the plumbing renovation, bathrooms and toilets in the apartment have been renovated with high quality according to the architect’s drawings, as well as a comprehensive surface renovation in the entire apartment, which was done with respect for the old.

At this address, you can sense, see, and feel the proximity of the sea as soon as you step out of the building – or while drinking your morning coffee on the balcony. Beautiful Kaivopuisto and its beach attract you for a walk, or just sit at one of the many cafes and enjoy life.

If this charming apartment close to the sea in an affluent housing association seems like your new home, please contact us for a private viewing.

Lisätiedot ja esittelyt

Tea Käyhkö

Senior Broker, BA, MA, LKV
+358 50 370 1883
tea.kayhko@sothebysrealty.fi
OTA YHTEYTTÄ

Hinta- ja asuinkustannukset

Myyntihinta

3 960 000 €    18 504,67 €/m2

Velaton myyntihinta

3 960 000 €    18 504,67 €/m2

Hoitovastike

1 650 €/kk    7,71 €/m2

Rahoitusvastike

0 €/kk    0,00 €/m2

Kok. vastike

1 650 €    7,71 €/m2

Huoneistotiedot

Osake No:t

720-809

Kerrosluku

4/5

Ikk.suunta / näköala

Ikkunoiden näkymät itään Neitsytpolulle ja länteen sisäpihalle.

Keittiö

Jääkaappi, keraaminen liesi, kaasuliesi (1 poltin), liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet. Lattia: parketti. Seinät: maalattu.

Kph/WC

Kylpyhuoneessa amme, yksi erillinen suihku (sadesuihku ja käsisuihku), kylpyhuonekaapisto, peili, wc-istuin, sähköinen lattialämmitys. Kylpyhuone on korkealaatuinen kokonaisuus, arkkitehdin suunnittelema, laadukkailla kalusteilla ja materiaaleilla varusteltu. Pienemmässä erillisessä suihkutilassa sadesuihku ja käsisuihku, kiinteät valaisimet, sähköinen lattialämmitys. Suihkutilan ja oven välissä lasinen ovi. Remontoitu LVIS-saneerauksen yhteydessä.

Yhtiössä sauna

Kyllä

Oma sauna

Ei

Lisätietoja

Muuta kauppaan kuuluvaa/huoneiston varusteet: verhotangot, 2 x kaakeliuuni, pyykinpesukone, kuivausrumpu, naulakko, kiinteät valaisimet. Arkkupakastin neuvoteltavissa. Huoneistoon kuuluu oma iso vinttivarasto lämpimän kellarivaraston lisäksi. Ylimääräiset saunan varausmaksut 15EUR/h.

Parvekkeen kohdalla vuotanut vettä n. 15v sitten. Yhtiö korjannut tämän eikä ongelmaa ole ilmennyt jälkeenpäin. Voimakas tuuli aiheuttaa peltikatossa ääntä, joka kuuluu sisälle. Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Energialuokitus

Energialuokka

E2013

Energiatodistus

On

Yhtiö- ja kiinteistötiedot

Taloyhtiön nimi

Asunto-Osakeyhtiö Merilinna

Kotipaikka

Helsinki

Isännöitsijä

Olli Matikka Reim Helsinki Oy

Kiinteistönhoito

Talonmies Harri Vänttinen, p. 050 5639250

Liikehuoneistoja

5 asuntoa, 7 liikehuoneistoa.

Tuotot

249.116,72 €/v

Pitkäaik. lainat

3 619 884,74 €

Lunastuspykälä (asunnot/muut)

Ei lunastuspykälää.

Lisätiedot yhtiöstä

Taloyhtiössä käytössä: sauna, uima-allas, huoneistokohtainen varasto. Säilytystilat: Urheiluvälinevarasto, pyöräsuoja. Yhtiöjärjestyksen muutos on hyväksytty ja jätetty rekisteröitäväksi. Lisätietoja saa tarvittaessa isännöitsijältä. Käyttötiliin on liitetty 50.000 euron tililuotto. Yhtiökokous on antanut hallitukselle valtuuden kantaa päätettyjen hoitovastikkeiden lisäksi tarvittaessa enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä ylimääräistä vastiketta. Vastikkeet ja maksu: Hoitovastike: Ajalle 1.7.2023-31.12.2023: 250EUR/perusyksikkö/kk. Ajalla 1.1.2024- : 180EUR/perusyksikkö/kk. Pääomavastike: Ajalla 1.7.2023- : 143,50EUR/perusyksikkö/kk. Kaupunginmuseon sekä rakennusvalvonnan ohjauksessa ja valvonnassa toteutettu Merilinnan laaja julkisivu-, parveke- ja ikkunasaneeraushanke on valmistunut pois lukien puute- ja viimeistelytöitä. Saneeraushankkeen laajuus pääosin: • uusittu julkisivujen rappaus katu- ja pihajulkisivuilla o rappaustöiden yhteydessä tehty julkisivurakenteiden korjaustöitä • kunnostettu katujulkisivuun liittyvät kipsikoristeet; uusittu huonokuntoisimmat sekä palautettu puuttuneita kipsikoristeita • uusittu katujulkisivun graniittisokkelin saumaukset • uusittu huoneistojen parvekkeet sekä tuuletusparvekkeet katu ja pihajulkisivuilla • uusittu katujulkisivun huoneistoikkunat alkuperäisen mallisiin pieniruutuisiin ikkunoihin • uusittu pihajulkisivun huoneistoikkunat o kaikki ikkunat varustettiin uv- ja desibelilaseilla. • kunnostettu porrashuoneiden ikkunat • uusittu A-porrashuoneen hissikuilun ikkunat • asennettu savunpuistoikkunat porrashuoneisiin • pintakäsitelty liikehuoneistojen ikkunat sekä ovet • uusittu huoneistojen (pl. A1) sekä tuuletusparvekkeiden parvekeovet • asennettu varausputkitus katujulkisivun valaistukselle; toteutettu katujulkisivun parvekkeiden sekä sisäänkäyntien valaistus kaupunginmuseon sekä rakennusvalvonnan hyväksymässä laajuudessa • toteutettu pihajulkisivujen valaistus • maalattu piharakennuksen vesikatto • uusita

Tontin omistus

Oma

Tontin pinta-ala

1 480 m2

Rakennusvuosi

1900

Kerrosluku

4/5

Rakennusaine

Betoni / Tiili

Kattotyyppi/kate

Harjakatto, Peltikate

Lämmitys

Kaukolämpö

Asuinhuoneistoja

27

Antenni

Yhteisantenni

Suoritetut korjaukset

Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen huomattavat korjaukset vuodesta 1990 alkaen: Kahden rappukäytävän maalaus 1992, Parvekeremontti 1992 (saneerattu 2021-), Uima-altaan kaakelointi 1992 (saneerattu LVIS-saneerauksen yhteydessä), Ikkunat 1992-1998 (uusittu 2021-), Lämmönjakokeskus 1995 (uusittu LVIS-saneerauksen yhteydessä), Julkisivujen paikkakorjaus ja -maalaus 1999 (saneeraus 2021-), Sisäpihan seinien maalaus 2005 (saneeraus 2021-), Julkisivujen paikkakorjaus ja -maalaus 2011-2012 (saneeraus 2021-), Peltikaton pinnoitus 2013 -LVIS-saneerauksen suunnittelu 2015-2016, Julkisivujen kuntotutkimus 2016, Lukitus 2017, LVIS-saneeraus 2017-2019, Pihakannen takuukorjaus 2019-2020, Liiketilojen rakennekorjauksia 2019-2021, Kellaritilan rakennekorjauksia: kapillaarinen kosteus 2021, Julkisivu-, parveke- ja ikkunasaneeraus 2021-2023.

Tulevat korjaukset

Arvio mahdollisista huomattavista korjauksista ja hankkeista ajalla 2023-2027: Hissien peruskorjaus: Kiinteistön hissit ovat teknisen käyttöikänsä päässä ja ne edellyttävät peruskorjausta. Yhtiökokous (29.6.2023) valtuutti hallituksen teettämään hissien peruskorjauksen suunnittelun niin, että hissit jatkettaisiin ullakkokerrokseen. Hissien peruskorjauksen toteutus- ja rahoituspäätös tehdään myöhemmässä ylimääräisessä tai varsinaisessa yhtiökokouksessa, kun hissien peruskorjauksen kilpailutus on valmistunut. Vesikatto: Kiinteistön vesikatto on teknisen käyttöikänsä päässä ja edellyttää peruskorjausta. Yhtiökokous (29.6.2023) valtuutti hallituksen teettämään vesikaton peruskorjauksen toteutussuunnittelun. Vesikaton peruskorjauksen toteutus- ja rahoituspäätös tehdään myöhemmässä ylimääräisessä tai varsinaisessa yhtiökokouksessa, kun vesikaton peruskorjauksen kilpailutus on valmistunut.

Muut tiedot

Vapautuu

Vapautuminen sopimuksen mukaan

Omistusmuoto

Oma

Palvelut

Ullanlinnan kattavat palvelut lähellä. Ruokakaupat, kahvilat, ravintolat, koulut ja liikenneyhteydet lyhyen kävelymatkan etäisyydellä.

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Lisätietoja antaa

Helsingin kaupunki, Puhelin: +358 9 310 1691