108 m2
892 535,28 €
895 000 €
Punavuori
1907
Valoisa ja avara Jugend-rakennuksen kulmahuoneisto
Albertinkatu 19 B, 00120 Helsinki
Kerrostalo | 2-3h, k, 2 kph/wc, et.
Kuvaus
Albertinkatu 19, tuo jylhän tornin omaava Gustaf Estlanderin suunnittelema ja v. 1907 valmistunut Jugendrakennus ei jää ohikulkijoilta huomiotta. Eikä myöskään rakennuksen erkkerilliset nurkkahuoneistot, joista kolmannen kerroksen ikkunoiden takana sijaitsee tämä valoa ja avaruutta täynnä oleva tunnelmallinen koti.
Uutta kotia etsittäessä mielessä on usein, että tässä pitäisi olla se jokin erityinen seikka, joka saa ihastumaan ja kodin tuntumaan erityiseltä heti ensimmäisestä käynnistä lähtien. Tässä kodissa näitä seikkoja on useampia. Merkityksellisin ehkä kuitenkin olohuoneen nurkassa sijaitseva, isojen ikkunoiden erkkeri, joka houkuttelee äärelleen ja istahtamaan paikoilleen. Ja huomioimaan huoneiston muut hienot yksityiskohdat; n. 3,5m huonekorkeuden, leveät ikkunalaudat, vanhan lautalattian, kodin rauhallisuuden, täyssaneeratun keittiön, tilavan yhtenä huoneena nykyisellään toimivan eteisaulan, ylellisen kokoisen makuuhuoneen, säilytystilojen runsauden. Hissiä tähän huoneistoon ei tällä hetkellä ole, mutta helppoaskeleiset portaat tuovat pari kerrosta helposti ylöspäin perille tähän kotiin.
Taloyhtiössä muutamien vuosien takaisen linjasaneerauksen jälkeen on suunniteltu ullakkorakentamista ja tämän myötä myös rakennuksen hissittömyyteen saattaisi tulla muutos. Mutta nämä hankkeet ovat kuitenkin vasta suunnitteluasteella. Tällä erää talossa eletään rauhallista, suurten remonttien jälkeistä aikaa ja nautitaan maltillisesta vastikkeesta, johon taloyhtiön korkeahkoilla vuokratuloilla on luonnollisesti vaikutuksensa.
Sijainti eläväisessä Punavuoressa palveluiden, kivijalkakauppojen, ravintoloiden ja kahviloiden äärellä, viereistä Sinebrychoffin puistoa unohtamatta ei voisi olla cityelämää rakastavalle parempi. Sinulle, teille kahdelle, tai teille kaikille. Jos tämä koti tuntuu olevan se oikea, niin olethan yhteydessä välittäjään lisätiedoista ja esittelystä kysyäksesi.
Lisätiedot ja esittelyt
Hinta- ja asuinkustannukset
Myyntihinta
892 535,28 € 8 264,21 €/m2
Velkaosuus
2 464,72
Velaton myyntihinta
895 000 € 8 287,04 €/m2
Voiko lainan maksaa
Kyllä
Hoitovastike
486 €/kk 4,50 €/m2
Rahoitusvastike
81 €/kk 0,75 €/m2
Kok. vastike
567 € 5,25 €/m2
Vesimaksu (hlö)
20.00 €/kk. Jokaisessa asunnossa on oma vesimittari. Vesimaksu kulutuksen mukaan. Maksu tarkistetaan kerran vuodessa.
Huoneistotiedot
Osake No:t
53-57
Kerrosluku
3/5
Kunto
Hyvä
Parveke
Ei
Ikk.suunta / näköala
Länteen ja pohjoiseen.
Keittiö
Jääkaappi (täyskorkea), pakastekaappi (täyskorkea), induktioliesi (Siemens), erillisuuni (Siemens), liesituuletin aktiivihiilisuodattimella (liesimalli), mikroaaltouuni (Siemens), astianpesukone (Siemens), kuivaava pesukone (Siemens). Lattia- ja seinäpinnoitteet: kuultolakattu puu, maali. Keittiön taso: kivi, kiinteät valaisimet.
Kph/WC
2 kph/wc. Molemmissa suihkuseinät, peili, kylpyhuonekaapisto, wc-istuin, bideesuihku, pyyhekuivain, lattialämmitys. Lattia- ja seinäpinnoitteet: laatta / laatta.
Yhtiössä sauna
Ei
Oma sauna
Ei
Lisätietoja
Eteisaulan lattia: Tammiparketti, Timberwise. Pienemmän eteisen lattia: Laatta. Muuta kauppaan kuuluvaa/huoneiston varusteet: verhotangot, pyykinpesukone, kiinteät valaisimet. Toimeksiantajat ovat suorittaneet osakasmuutostyön / huoneistoremontin vuonna 2021. Purku-ja aloituskatselmus suoritettu 2.8.2021 ja lopputarkastus on suoritettu 9.11.2021. Muutostyöt on tehty hyvää rakennustapaa noudattaen. Märkätilat ovat entiset ja uusittu LVIS-remontin yhteydessä (2016-2017). Keittiö on uusittu ja rakennettu entiseen keittötilaan. Ikkunalaudat ja smyygit korjattu ja maalattu. Ison eteisen lattia on uusittu vanhan lautalattian päälle, jonka päällä oli aiemmin vanha parketti. Nyt lautalattian päällä on parketti. Äänieristyksestä huolehdittu. Oh lattia hiottu ja lakattu, seinät hiottu ja maalattu. Mh lattia hiottu ja lakattu, seinät hiottu jamaalattu. Pikku eteinen on laatoitettu ja listoitettu. Keittiön lattia tasoitettu ja lakattu, seinät hiottu ja maalattu, sähkötyöt tarvittavin osin saneerattu.
Osakkaiden keskinäiset sopimukset korjausten ja kunnossapidon osalta: Kts. olennaiset tapahtumat tilikaudella 1.1.-31.12.2022. Erit. LVIS remontin jälkiselvittely sekä rakennuksessa vuokralla olevan ravintolan konseptin muutokseen liittyvät asiat. Maksuvalmiutta rasittivat LVIS-saneerauksen riita-asian ja siihen liittyvät välttämättömät puutekorjaukset sekä ravintolan aiheuttamat ongelmat, minkä vuoksi asunto-osakeyhtiö keräsi kahdet ylimääräiset vastikkeet tammi- ja helmikuussa 2023.Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Energialuokitus
Energialuokka
D2018
Energiatodistus
On
Yhtiö- ja kiinteistötiedot
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Albertinkatu 19
Kotipaikka
Helsinki
Isännöitsijä
Jari Johansson HSI Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Kiinteistönhoito
Pitkäsen talonmiespalvelut Oy & Centro Clean Oy.
Liikehuoneistoja
Asuntoja: 2. Liikehuoneita: 4. Muita: 8.
Tuotot
102.779,28 €/v
Pitkäaik. lainat
1 514 784,64 €
Lunastuspykälä (asunnot/muut)
Ei
Lunastuspykälä (autopaikat)
Ei
Lisätiedot yhtiöstä
Taloyhtiössä asukkaiden käytössä: kellarikomero, vinttikomero. Muut säilytystilat: urheiluvälinevarasto.
Tontin omistus
Oma
Tontin pinta-ala
1 550 m2
Rakennusvuosi
1907
Kerrosluku
3/5
Rakennusaine
Tiili
Kattotyyppi/kate
Pelti
Lämmitys
Kaukolämpö
Asuinhuoneistoja
47
Antenni
Kaapeli-tv
Muut yht tilat
Askartelu-/kerhohuone.
Suoritetut korjaukset
2001 Katon pinnoitus ja korjaus. 2002 Pihajulkisivujen ja tuuletusparvekkeiden korjaus. 2004 Pihan kunnostaminen. 2005 Putkiston kuntotutkimus. 2008 Kadunpuoleisten julkisivujen kuntotutkimus ja kulmatornin peruskorjaustyöt. 2009 Kadunpuoleisten julkisivujen kunnostustyöt. 2010 Katutason julkisivun ovien ja ikkunoiden vaihto. 2011 Vesikaton tiivistys ja tuuletusläpivientien asennus. Huoneistokorjauksia vesivuotojen jäljiltä. F 65 huoneiston lämminvesiboileri vaihdettu. 2013 Pihanpuolen kourujen ja syöksyjen korjaus sekä saattolämmityksen asennus. 2014 Katon korjausta. Hankesuunnitelma: Vesijohtojen, viemäreiden ja sähköasennusten uusimiseen valmistautuminen. Selvitys ullakkorakentamisen mahdollisuuksista. 2015 Linjasaneerauksen suunnittelun aloitus. Lukituksen uusinta iLoq. Hormistokartoitus ja kuvaus. Mittauspiirustukset ja huoneistoalojen laskenta. 2016-2017 LVIS-saneeraus (vesijohdot, viemäröinti, sähköt, tietoliikenne, poistoilmahormit ja lämmönjako). 2017 Kellarin perusparannus: pyörä- ja välinevarastojen, kellarikomeroiden ja liiketilojen kosteuseritykset, lattiavalut, pinnat, ilmanvaihto (osa LVIS- hanketta). 2018 Liiketilan 2-3 kunnostus ravintolakäyttöön. 2018 Vesikaton paikkauksia. 2020-2021 Suoritettu Vuokrahuoneisto F65:n täysremontti, mm. lattiarakenteiden kunnostus. 2021 Kellarin ilmanvaihdon parantamisen LVI-suunnitelman laatiminen. Putkiremontin takuutarkastusten tekeminen sukituksen, paloturvallisuuden ja kellarin ilmanvaihdon osalta. 2022 Kaukolämpökeskuksen korjaus. Kellarin ilmanvaihdon parantaminen. Ulko-ovien hionta ja lakkaus. Kellarin vesivahingon korjaus (kuivauspatterin vuoto). Ullakon suunnittelu ja uusien vaatimusten päivitys suunnitelmiin rakennuslupaa varten. Porttikongin maalaus naapuritaloyhtiön julkisivu-urakan yhteydessä. Uppopumppujen asennus liiketilaan ja pyörävarastoon sulamisvesien poistoon. Sisäpihan ja katuosuuden pikeäminen. Albertinkatu 17:n ja 19:n rajapintojen siistiminen porttikongissa.
Tulevat korjaukset
Kunnossapitotarveselvitys 2023-2027: Laajan LVIS urakan jälkeen merkittävin hanke on ullakkoasuntojen rakennuttaminen ja siihen liittyvä hissien jälkiasennus. Rakennusoikeuden myynnillä pienennettäisiin velkaosuuksia, parannettaisiin energiatehokkuutta, uusittaisiin katto ja saataisiin lisää vastikkeellisia neliöitä jakamaan talon kiinteitä kustannuksia. Vaihtoehtona on ottaa lisää velkaa katon uusimiseen. Yhtiökokous teki 2016 periaatepäätöksen ullakon rakennuttamisesta. Suunnitellut toimenpiteet vuosille 2023-2027: Ullakko: Ullakkoasuntojen ja jälkiasennushissien rakentaminen. Vesikatto: Vesikaton uusiminen ja yläpohjan korjaus ullakkohankkeen yhteydessä tai erikseen, mikäli ullakkorakentaminen ei toteudu. Sisäpiha: Pihan viihtyisyyden parantaminen mahdollisen ullakkohankkeen yhteydessä ( valaistus, istutukset, grilli, kiveys ). Ulko-ovet: Julkisivun puoleisten ulko-ovien sävytys. Portaikot: Portaikkojen maalaaminen. Lämmitysjärjestelmä: Lämmitysjärjestelmän kuntokartoitus, vaihtoehtoisten lämmmitysmuotojen selvitys. Kellarin ilmanvaihto: Tarkkailu ja 2022 tehtyjen korjausten täydentäminen, seinien ja lattioiden pintavaurioiden korjaaminen. Poistoilmahormit: Poistoilmahormien sukituksen liitosten korjaaminen (LVIS-urakan korjaukset). Paloturvallisuus: Palokatkojen tiivistäminen (LVIS-urakan korjaukset) kartoitus ja osa tiivistyksistä tehty.
Muut tiedot
Vapautuu
Vapautuminen sopimuksen mukaan
Omistusmuoto
Oma
Palvelut
Lyhyen kävelymatkan päässä kattavat keskustan palvelut, mm. ruokakaupat, kivijalkakaupat, kahvilat, ravintolat, posti yms., Koulut: Päiväkodit: Rööperi 220m, Roba 350m. Ala-asteet: Snellman 220m, Tehtaankatu 750m. Ressun peruskoulu (1-9 luokat ja lukio) 850m. Helsingin yliopisto 1,4km. Korkeakoulu Hanken 1,3km.
Liikenneyhteydet
Erittäin hyvät liikenneyhteydet. 150-450m etäisyydellä useat raitiovaunu- ja bussipysäkit.
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Lisätietoja antaa
Helsingin kaupungin rakennusvalvonta.