Tulossa

Tulossa

503 m2

ASUINPINTA-ALA

565 m2

KOKONAISALA

1 190 000 €

MYYNTIHINTA

Karhusaari

KAUPUNGINOSA

23 700 m2

TONTIN PINTA-ALA

Kotkan edustalla sijaitseva ainutlaatuinen moderni kalastajakyläidylli.

Karhusaari 6, 48100 Kotka

Huvila | Kiinteistöllä on useampia rakennuksia, yhteensä 11kpl, joista olennaisimmat: päärakennus, kokous- ja majoitustilarakennus, pihapiirin majoitusrakennukset ja saunarakennus.

Kuvaus

Tämä Karhusaaren tila on vertaansa vailla oleva kokous-, juhla,- kalastus- ja lomanviettopaikka ympärivuotiseen käyttöön, ja sijaitsee n. 10 km Kotkasta hyvien kalavesien ympäröimällä luonnonkauniilla kalliosaarella.

Tontin pinta-ala on n. 2,4 hehtaaria, ja tämän pohjoispuolen kalliorannalla on
100 m pitkän, porrastetun aallonmurtajan suojaama satama. Satamassa on kaksi ponttoonilaituria isommillekin aluksille. Tilan eteläiselle laakealle kalliorannalle on mahdollista laskeutua helikopterilla.

Tämä kauniiden kalliorantojen vapaa-ajanviettopaikka on palvellut omistajiensa myötä lukuisia vieraita jo muutamien vuosikymmenten ajan. Yritysmatkoistaan tuttu kohde houkuttelee vuosi vuodelta asiakkaita saarelle nauttimaan upeista maisemista ja luonnon rauhasta sekä isännän ja emännän tarjoamista kestityspalveluista.

Tunnelma saarella jääkaudesta muistuttavine siirtolohkareineen, kallioineen ja lehtoineen on erittäin rauhoittava ja luontoon juurruttava. Hirsirakennukset, upea panoraamasauna ja poreallas kutsuvat samalla hyvään, sosiaaliseen ja aktiiviseen kesäelämään.

Tila on monien mahdollisuuksien lomanviettopaikka, joka soveltuu joko yrityskäyttöön tai vaihtoehtoisesti isomman perheen, suvun tai ystäväporukan yhteiseen käyttöön. Rakennukset ovat sijoiteltu ”kylämaiseen tapaan”, yhteisöllisyyttä korostaen, mutta kuitenkin niin, että majoittujilla on oma rauhansa.

Tontille on vedetty oma vesijohto Kotkan kaupungista ja jätevesistä huolehditaan oman biologisen jätevesipuhdistamon avulla.
Tontilla sijaitsevat 11 pilariperusteista rakennusta ovat kaikki hyvässä kunnossa ja kulku näistä toiseen on helppoa kestopuusta rakennettuja kulkuteitä pitkin. Rakennuksien- ja sisustuksen on suunnitellut sisustusarkkitehti Heikki Lindroos.

Jos kiinnostuit, niin olethan yhteydessä välittäjään lisätiedoista ja esittelystä kysyäksesi.

Lisätiedot ja esittelyt

Tea Käyhkö

Senior Broker, BA, MA, LKV
+358 50 370 1883
tea.kayhko@sothebysrealty.fi
OTA YHTEYTTÄ

Hintatiedot

Velaton myyntihinta

1 190 000 €    2 106,19 €/m2

Velkakiinnitykset

502 663,10

Kiinteistövero

3818.51 €/v

Vesimaksu

83,33 €/kk

Isännöitsijä

2000.00 €/v

Energialuokitus

Energialuokka

Energiatodistus tullaan tekemään kuntotarkastuksen yhteydessä elokuussa 2023.

Energiatodistus

Ei ole

Kiinteistötiedot

Kiinteistön tunnus

285-422-5-235

Kiinteistön tilannimi

Noora

Tontin pinta-ala

23 700 m2

Tontin omistus

Oma

Alueen käyttöraj.

1) Kalastusta varten tarvittava alue (Y2000-27173) Nuotta-apajapaikka: Oikeutettu. 2) Lastauspaikka (000-2011-K38601): Rasitettu. Tieoikeus (000-2011-K38609) / Leveys: 4 m: Rasitettu. 1) Yhteinen vesialue 285-422-876-1 Kuutsalon osakaskunta, 2) Yhteinen maa-alue 285-422-878-2 Kiiparkari.

Kaavoitustilanne

Yleiskaava

Lisätietoja antaa

Kotkan kaupunki

Käyttövesi

Vesiosuuskunnan osakas: Karhusaren Noora-tila ja Kotkan kaupunki. Tilalla on oma vesijohto, johto on vedetty Kotkan kaupungista.

Lisätiedot

Etelä-kaakko rantaa n.150m, pohjoista kalliorantaa n.200m. Kohteessa osuus vesialueeseen. Kohteessa rannan käyttöön liittyvä rasite. Kiinteistön etelärannan edessä vesijättöä (veden korkeus saattaa vaikuttaa muutamalla metrillä rannan sijaintiin)

Rakennustiedot

Rakennusvuosi

1998

Rakennusaine

Hirsi

Kattotyyppi/kate

Harjakatto / Huopakate.

Kunto

Hyvä

Tilat/pinta-alat

Kiinteistöllä on useampi rakennus, yhteensä 11kpl, joista olennaisimmat ovat: Päärakennus, kokous- & majoitustila, rivitalot 2 kpl, saunarakennus ja henkilökunnan rakennus.Kiinteistöllä lämmintä tilaa on n. 503m2.Yksittäisten rakennuksien pinta-alat:- Päärakennus: n.143 m2 - Kokous & majoitustila: n.180m2 - Rivitalot A & B: n.47m2 - Saunarakennus: n.86m2 - Henkilökunnan rakennus: n. 12,5m2Rakennuksien lisäksi kiinteistöllä on mm. biologinen vesipuhdistamo n.23m2, Vesilaitos n.10m2, Savustamo n.10m2, Verstas + ajoneuvovaja n.30m2, Halkovaja n.20m2, Painokyllästettyä terassia n.300m, Painokyllästettyä kulkutietä n.350m, Satama & 2 ponttonilaituria, porrastettu aallonmurtaja, uimalaituri (teräs, pyörillä), lämmitetty ulkoporeallas ja helikopterikenttä.Pinta-alat omistajan ilmoittamia, ei tarkistusmitattuja. Pinta-alat voivat poiketa ilmoitetusta.1998 Lomarakennus, lomarakennuksen muutos ja laajennus sekä varasto. Sauna, huoltorakennus ja 2 aittaa. 2001 Lomarakennuksen laajennus, kokous-ja neuvottelutilan laajennus. 2002 Kokous-ja majoitusrakennus sekä varastorakennuksen laajennus.

Lämmitys

Sähkö, ilmalämpöpumppu (11 kpl).

Ilmanvaihto

Ilmanvaihto: koneellinen tulo, lämmön talteenotto, koneellinen poisto, viilennys, jäähdytys.

Keittiö

Jääkaappi (4kpl, hyvä), jääkaappi/pakastin (1kpl, hyvä), pakastekaappi (1kpl, hyvä), sähköliesi (1kpl, hyvä), erillisuuni ja -liesitaso (1kpl hyvä/uusi), liesituuletin (1kpl, hyvä), liesikupu (1kpl, hyvä), mikroaaltouuni, astianpesukone. Lattia: muovimatto. Kunto hyvä. Keittiön muu varustus: mm. kahvinkeittimet, yleiskone, leivänpaahdin, lämpöhauteet, Teema-astiasto, ruokailuvälineet, keittiövälineet, ruoantekovälineet yms. kattilat, kasarit, pannut, ulkogrilli sähkökäyttöinen, itikoden karkotuskone neuvoteltavissa mukaan kauppaan.

Kph/WC

Suihku/suihkukaappi (11 kpl, kunto hyvä), peili (13 kpl), kylpyhuonekaapistot (11 kpl, kunto hyvä), poreallas (1 kpl, jacuzzi). Lattia: muovimatto. Kunto hyvä.

Päärakennuksen keittiön lattiassa ollut vesivahinko n. 2v. rakennuksen valmistumisen jälkeen (astianpesukone vuotanut). Vaurio korjattu eikä tämän jälkeen ole ollut ongelmia.

Lisätietoja

Muuta kauppaan kuuluvaa/huoneiston varusteet: irralliset vaatekaapit, markiisit, hälytys/valvontajärjestelmä, takka (2 kpl, ei varaava), lämminvesivaraaja (8 kpl), pyykinpesukone, kuivauskaappi/-rumpu, naulakko, satelliittiantenni, irtaimisto.Käyttö- ja kulutustiedot vaihtelevat käytön mukaan. Nyt ilmoitetut ovat nykyisen toiminnan mukaisia tietoja.Kuntotarkastus tehdään elokuussa 2023.

Muut tiedot

Vapautuu

Vapautuminen sopimuksen mukaan

Rasitteet/ Oikeudet

1) Kalastusta varten tarvittava alue (Y2000-27173) Nuotta-apajapaikka: Oikeutettu. 2) Lastauspaikka (000-2011-K38601): Rasitettu. Tieoikeus (000-2011-K38609) / Leveys: 4 m: Rasitettu. 1) Yhteinen vesi

Palvelut

Kotkan kaupungissa useampi ruokakauppa ja muut kattavat palvelut, n.11,5km., Koulut: Kotkan kaupungissa useampi koulu ja päiväkoti, n.11,5km.

Lisätiedot

Irtaimisto, vene, moottorikelkka ja mönkijä neuvoteltavissa mukaan kauppaan.